Правила безопасной сделки

ГлавнаяПомощь БезопасностьПравила безопасной сделки

Обеспечение личной и информационной безопасности – личное дело и персональная ответственность каждого участника сделки с недвижимостью на любом ее этапе и при любом исходе.

UGBN.ru не является участником сделки с недвижимостью, не берет комиссию, не вмешивается в процесс оплаты, не отвечает за качество услуги и результат сделки. Нашим сервисом является интернет-площадка в сфере недвижимости, на которой мы помогаем разместить информацию от добросовестных покупателей и продавцов, обеспечиваем сохранение конфиденциальных сведений в части нас касающейся, согласно действующего законодательства.

Общие правила безопасной сделки

Сделка с недвижимостью – серьезная сделка. Мы постараемся обратить ваше внимание на наиболее важные этапы этого процесса.

Несколько общих советов:

  1. Купите карту, изучите инфраструктуру города (местности), где собираетесь совершать сделку с недвижимостью.
  2. Отметьте для себя не более 5 важнейших приоритетов (потребностей) предстоящей сделки.
  3. Обозначьте не более 3-х технических параметров, на которые будите обращать внимание в первую очередь.
  4. Соберите на UGBN.ru и других специализированных источников аналитику о стоимости интересующих объектов (услуг).
  5. При необходимости обратитесь за консультацией в два-три местных агентства недвижимости.
  6. Заведите отдельный блокнот в котором будите вести все необходимые записи.
  7. Учитывайте сезонность рынка, текущую экономическую и политическую ситуацию.

1. Болтун - находка для шпиона

Настоятельно рекомендуем сократить круг лиц, посвященных в ваши планы купить (продать) объект недвижимости. Ограничьте общение на эту тему с детьми и близкими родственниками, не имеющими отношения к сделке, обсуждайте такую информацию только с непосредственными ее участниками. И даже на вопросы этих людей отвечайте только в части их касающейся.

2. Слишком хорошо не всегда хорошо

Если какое-то предложение показалась вам чересчур привлекательным, постарайтесь выяснить причину из различных источников — возможно, так называемый «аттракцион невиданной щедрости» - это всего лишь дешевый трюк для привлечения доверчивых клиентов. В таких случаях рекомендуем поговорить соседями, обратиться за консультацией к профессиональному специалисту по недвижимости.

3. Будьте бдительны

Если вы почувствовали что-то не ладное: сомнительные условия сделки; навязчивое общение; прессинг в сомнительном вопросе — скорее всего вы имеете дело с недобросовестными людьми. Не позволяйте вами манипулировать, не пытайтесь самостоятельно выйти из ситуации. Немедленно прерывайте подобное общение, обращайтесь за помощью в правоохранительные органы, к специалистам.

Ни при каких обстоятельствах не сообщайте посторонним лицам номер своего паспорта, банковской карты и другие персональные данные. Эти сведения от вас могут потребовать только сотрудники компаний, связанных с непосредственным проведением вашей сделки в момент заключения договора или для сверки данных в ваших правоустанавливающих документах на объект.

Требуйте разрешения, сертификаты и лицензии на проведение услуг, которые вам оказывают. Обращайте внимание на даты выдачи и срок действия таких документов.

4. Чего боятся мошейники

Заказав в местной регистрационной палате выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) вы сможете сами удостовериться, кто является собственником данного объекта недвижимости на данный момент.

Это несложная процедура, займет немного времени, ее может самостоятельно сделать любой гражданин и по любому объекту без всякой доверенности.

Мошенники очень боятся такой проверки!

5. Встречайтесь прилюдно и записывайте

До принятия решения по сделке вам необходимо выяснить все вопросы:

  • посмотреть/ предоставить оригиналы правоустанавливающих документов;
  • обсудить условия договора: адрес объекта, его точные технические параметры, цена, порядок оплаты;
  • проговорить условия акта приема-передачи объекта недвижимости (этот документ является обязательным в сделках с недвижимостью).

С этой целью вы лично (лучше вместе со своим полномочным представителем) должны заблаговременно встретиться с другой стороной сделки (или его полномочным представителем).

Назначайте столько встреч, сколько потребуется вам для полного понимания предстоящего процесса. Проводите встречи либо в офисе компании, либо в выбранном вами людном месте, которому доверяете.

Не допускайте суеты и скоротечности переговоров, выясняйте все важные для вас вопросы, публично фиксируйте в свой блокнот все достигнутые договоренности.

Такие действия сильно сокращают риск быть обманутым.

6. Безопасные взаиморасчеты

Не будьте беспечны и легковерны при осуществлении взаиморасчетов, кокой бы незначительной для вас ни казалась сумма. Вы лично должны позаботиться о своей безопасности, но при этом старайтесь и не привлекать к этому процессу излишнего внимания посторонних.

Существует несколько способов взаиморасчетов:

  • Передача наличных денег. Самый рискованный способ – высокая вероятность утечки информации о передвижении крупной суммы денег.
  • Размещение денег на аккредитив. Этот способ применяют в сделках с использованием ипотечных средств и между юридическими лицами. В банке открывается специальный счет - аккредитив, на который покупатель перечисляет необходимую сумму. После успешной гос. Регистрации права собственности на имя покупателя банк дает возможность продавцу распоряжаться средствами на этом счету.
  • Через банковскую ячейку. Наиболее комфортный способ взаиморасчетов. До сделки покупатель и продавец арендуют банковскую ячейку, и предварительно проверив все купюры, помещают в ячейку необходимые средства. Если переход права собственности зарегистрирован успешно – продавец может забрать средства. Если сделка не зарегистрирована и не может быть проведена – покупатель забирает свои средства из ячейки в полном объеме.

7. Деньги любят счет

Внимательно проверяйте купюры. Исключите возможность передачи вам фальшивых денег, при взаиморасчетах используйте специальную счетную машинку или обратитесь за помощью (услуга платная) к банковским специалистам.

Рекомендуем обязательно пересчитывать деньги, какой бы крупной ни была сумма. Случайные просчеты возможны даже и без особого умысла, а деньги, как известно, счет любят.

8. Главное красиво уйти

Если вам необходимо передвигаться с крупной суммой денег позаботьтесь о своей безопасности заблаговременно. Рекомендуем обращаться в специализированные организации, предоставляющие данный вид услуг – инкассаторское сопровождение.

Если вы все-таки стали жертвой мошенничества, обратитесь в полицию по месту проживания.